Có nên đầu tư mua đất phát triển hạ tầng hay không? Là một câu hỏi mà rất nhiều người quan tâm trong thời điểm tình hình thị trường bất động sản có nhiều biến đổi như hiện nay.
Bên cạnh sự quan tâm về việc mua nhà đất ở giai đoạn nào tốt nhất thì khá nhiều người quan tâm đến việc đầu tư đất phát triển hạ tầng. Bởi vì, nhiều người vẫn thấy khá lạ lẫm và chưa thực sự hiểu được hết về cơ hội đầu tư sinh lời của đất phát triển hạ tầng. Vậy nên bài viết hôm nay chúng tôi xin phép chia sẻ giúp quý khách giải đáp thắc mắc có nên mua đất phát triển hạ tầng hay không?
Tìm hiểu về đất phát triển cơ sở hạ tầng là gì?
Căn cứ theo luật đất đai thì đất phát triển cơ sở hạ tầng là đất dùng để xây dựng các công trình giao thông, thủy lợi, bưu chính, cơ sở y tế, năng lượng, cơ sở văn hóa, cơ sở giáo dục, công viên, trung tâm hành chính công,…
Xem thêm căn hộ Takashi Ocean Suite tại đây
Phụ thuộc vào chính sách phát triển và mục đích sử dụng đất của từng địa phương khác nhau sẽ có sự khác biệt về đất phát triển hạ tầng theo mỗi năm.
Mục đích cuối cùng của việc quy hoạch đất phát triển cở sở hạ tầng là để đảm bảo việc sử dụng đất hiệu quả. Đây cũng chính là cơ sở để nhà nước giao đất hay cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay cho phép chuyển mục đích sử dựng đất. Và đây cũng là cơ sở để nhà nước thực hiện việc đền bù đất, chi phí về đất cho người dân khi có quy hoạch cần thu hồi đất.
Có nên mua đất phát triển hạ tầng không?
Với câu hỏi có nên mua đất phát triển cơ sở hạ tầng không? thì phụ thuộc rất lớn vào mục đích sử dụng và khả năng tài chính của người mua. Còn nếu câu hỏi là đất phát triển hạ tầng có mua được hay không thì câu trả lời là có.
Theo kinh nghiệm khi mua đất phát triển cơ sở hạ tầng của các chuyên gia thì điều quan trọng là người mua cần chắc chắn về mục đích sử dụng đất và khi nào thực hiện. Ví dụ: nếu đầu tư mua đất để xây dựng nhà ở lâu dài mà đất lại thuộc khu vực phát triển giao thông hoặc các công trình công sẽ thực hiện trong khoảng từ 3 đến 5 năm tiếp tới thì không nên mua. Như vậy để nhằm tránh bị thu hồi đất khi đang sử dụng.
Tuy nhiên, theo kinh nghiệm mua đất thì trong các trường hợp đất thuộc diện phát triển hạ tầng nhưng được bán với giá rẻ thì vẫn nên xem xét để mua. Vì đất phát triển cở sở hạ tầng chỉ là nhóm đất nằm trong dự kiến có thể được dùng trong các quy hoạch của địa phương. Nhưng quy hoạch dự kiến đó có thể được thay đổi hoặc bị dỡ bỏ trong tương lai.
Lưu ý, việc mua đất quy hoạch hạ tầng rất dễ xảy ra rủi ro. Vậy nên người mua cần thận trọng nắm bắt được chính sách và các đề án quy hoạch của địa phương ở thời điểm hiện tại và thời điểm từ 5 đến 10 năm tiếp theo.
Tìm hiểu thêm dự án Stella Mega City Cần Thơ – khu đô thị hiện đại bậc nhất Nam Bộ
Cách để kiểm tra thông tin đất thuộc diện phát triển cơ sở hạ tầng
Thông tin nhà đất thuộc diện quy hoạch hay khu vực đất được sử dụng để phát triển cơ sở hạ tầng không phải là dễ dàng có được. Và quan trọng hơn là nó sẽ có sự thay đổi. Vậy nên người mua cần biết được thông tin bất động sản nhà đất muốn mua một cách chính xác nhất.
Trước khi đầu tư mua đất cần tìm hiểu kỹ lưỡng các thông tin sau:
- Kiểm tra quy hoạch dựa trê thông tin sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất).
- Đến trực tiếp Phòng Tài Nguyên và Môi Trường cấp huyện để nhờ kiểm tra quy hoạch. Đồng thời xác định rõ vị trí địa giới của các khu vực nhà đất.
- Cách để chắc chắn nhất là xin cấp chứng chỉ xác nhận quy hoạch của phần đất muốn mua. Điều này giúp người mua có được thông tin nhà đất một cách chính xác, rõ ràng.
Một số lưu ý cần biết khu đầu tư mua đất phát triển hạ tầng cơ sở
Khi đầu tư mua đất phát triển cơ sở hạ tầng muốn giảm được tối đa các rủi ro và thua lỗ có thể gặp phải thì người mua nên lưu ý những chia sẻ về kinh nghiệm khi đi mua đất của các chuyên gia và các nhà đầu tư chuyên nghiệp khuyên:
- Nên chọn những khu vực giá rẻ để đầu tư mua đất. Để phòng trường hợp nếu đất có bị thu hồi và được đền bù thì không bị lỗ vốn.
- Ưu tiên chọn đất ở các khu vực có thể sinh lời trong khoảng từ 3 năm đến 5 năm. Để nhằm đề phòng quy hoạch được tiến hành thực hiện sớm.
- Kiểm tra kỹ lưỡng đầy đủ các thông tin pháp lý của nhà đất phát triển hạ tầng.
- Không nne mua diện tích đất quá lớn ở cùng một khu vực. Nên cân đối đầu tư để hạn chế rủi ro ở mức thấp nhất.
- Cần lưu ý xem xét kỹ hợp đồng mua bán và các điều khoản liên quan. Để tránh các trường hợp liên quan đến pháp lý về sau.
Kết luận
Qua bài viết này chúng tôi tin rằng đã giúp quý khách giải đáp được những thắc mắc về việc đầu tư mua đất phát triển cơ sở hạ tầng. Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào khác về việc mua bán nhà đất thì hãy liên hệ ngay với Gia An Property – Hotline: 0947 826 686 hoặc thông qua website: http://giaanproperty.vn/